Cơn sốt căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng tại thị trường HCM

2
332
Sau một khoảng thời gian dài “nóng sốt”, năm 2017, thị phần nhà đất BĐS (BĐS) TP. HCM đã chậm lại thấy rõ. Tuy vậy, đến lúc này, thị trường này đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực và lành mạnh. Điểm nhấn nổi bật là việc nhiều chủ đầu tư dự án đã chú ý quan tâm đến thị trường căn hộ giá tốt trên dưới 1 tỉ đồng, hứa hẹn bùng nổ cuộc đua ở phân khúc thị trường này. Nhu cầu mua nhà dưới 1 tỷ tphcm ngày một tăng.

Cuộc đua căn hộ chung cư giá trên dưới 1 tỉ

Từ trước tới nay, phân khúc nhà giá mềm chưa hề được bất kì CĐT nào chú ý quan tâm vì không có nhiều doanh số, mà chủ yếu tập trung ở phân khúc thị trường nhà hạng sang. Vấn đề đó dẫn tới hệ lụy là nhà nhà giá thấp thiếu hụt, trong lúc nhu yếu thực lại không ít. Đặc biệt quan trọng, trong những quý đầu xuân 2017, thị phần BĐS nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh đã chững lại, chủ đầu tư của dự án tung hàng nhỏ giọt, thì căn hộ trên dưới 1 tỉ lại càng khan hiếm, khiến người có mức thu nhập thấp không dễ tiếp cận.
 
theo thống kê thống kê, mỗi năm ở TP HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới kết hôn, cuốn theo đó là nguồn cầu căn hộ rất lớn. Thêm vào đó các GĐ trẻ chưa có nhà riêng trong vòng 5 năm quay trở lại đây, con số đó được đẩy lên lên đến vài trăm ngàn người. Hầu hết nhóm người này đang dành dụm tiền với mong muốn có 1 chung cư giá vừa túi tiền để làm tổ ấm riêng.
Gần 10 năm lập nghiệp ở TP.Hồ Chí Minh, vợ chồng chị Nguyễn Lương Ý (tạm trú tại P 14, quận Gò Vấp) đã tích lũy được 1 số tiền kha khá. Ngán cuộc sống ở trọ, vợ chồng chị Nguyệt quyết định tìm mua nhà ở để định cư. Từ đầu xuân 2017 đến nay, anh chị đã tìm kiếm “đỏ mắt” nhưng chưa tìm ra căn hộ vừa ý, vừa túi tiền. “Với số tiền 500 triệu có sẵn, vợ chồng em tính tìm mua căn hộ khoảng dưới 1 tỉ để trả góp nhưng tìm khó quá. Thời điểm rồi tụi em xem mấy Dự Án BĐS, nhưng cộng nhiều chủng loại thuế phí vào giá đều hơn 1 tỉ, vượt quá năng lực chi trả. Thời gian gần đây, thấy có vài Dự Án BĐS đang chính thức mở bán giá cũng tương đối, hi vọng tụi em mua được nhà để an cư, chứ ở trọ mãi rồi, cuộc sống cứ lông bông”, chị Nguyệt chia sẻ.
 

dự án Bất Động Sản nhà giá rẻ thu hút sự chú ý của khách hàng có nhu cầu thực.
gần đây, đa số các giải trình của hiệp hội BĐS TP.Hồ Chí Minh trong thời điểm 2017 đều chỉ ra rằng, dù vào thời điểm nào đi nữa, nguồn cung cấp nhà ở ở phân khúc thị phần vừa ví tiền và thấp vẫn thiếu trầm trọng.
Đứng trước cuộc chiến “khốc liệt” của thị trường căn hộ chung cư, mới gần đây một tín hiệu đáng vui là nhiều Dự Án BĐS khoảng 1 tỉ đồng/căn bung hàng và mang sức hút giật mình. Cụ thể như tại Dự Án BĐS Heaven Cityview do doanh nghiệp Nhà Thời Đại làm CĐT. Trong ngày đầu tiên công bố đã có 95% số căn căn hộ giai đoạn 1 đã có chủ. Đáng nói, trước đó block khác thuộc dự án Bất Động Sản trên cũng khiến người mua ném tiền nhanh như chớp. Qua đó, đã cho chúng ta biết độ “nóng” mãnh liệt từ phân khúc này
Không chịu kém, Dự Án BĐS Roxana Plaza do công Ty cổ phần đầu tư Việt Home làm đơn vị chức năng phát triển cũng sẽ được tung ra 1.200 căn hộ gây “náo loạn” thị phần tuần qua. Đây là Khu phức hợp gồm khu TM, dịch Vụ Thương Mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao với hệ thống nhà xe thông minh… khu văn phòng bao gồm 2 tháp A, B và 1 tháp văn phòng thuê mướn riêng biệt cao 28 tầng.
Ngoài các “siêu tiện ích” và giá thấp (chỉ hơn 800 triệu đồng cho căn 2 phòng ngủ) thì vấn đề mang tính quyết định hành động chính là hạ tầng hoàn chỉnh và thông thoáng. Với vị trí đắc địa nằm ở khu cửa ngõ bắc TP. HCM, sát con đường giao thông xung quanh khu vực như quốc lộ 13, quốc lộ 1A, đại lộ Phạm Văn Đồng giúp lưu thông thuận tiện vào giữa trung tâm TP chỉ với 15 phút và kết nối các vùng lân cận…
 
nhà nước cần có cơ chế hỗ trợ
Nhận định về những diễn biến trên thị trường nhà đất BĐS trong mới đây, Lê Hoàng Châu – Chủ tịch hiệp Hội Nhà Đất TPHCM nhận định rằng, thị trường BĐS nhà đất năm 2017 có dấu hiệu trì trệ dần, do có sự lệch pha cung – cầu, trong đó nguồn cung lệch về phía loại sản phẩm nhà đất bất động sản, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng nhưng thiếu những mặt hàng nhà ở vừa ví tiền có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng.
 
đây là phân khúc thị phần có tính thanh khoản cao, chưa từng bị khủng hoảng, cung ứng nhu cầu của nhiều người thu nhập thấp có nhu yếu căn hộ trong xã hội. Vì thế, các Doanh Nghiệp nên tập trung chuyên sâu làm những loại sản phẩm phục vụ khách hàng mua căn hộ ở thực sự, nâng tầm phát triển mặt hàng cho người có thu nhập thấp như nhà ở mini cho thuê giá rẻ; những dự án Bất Động Sản tiêu chuẩn xanh với nhiều tiện ích, nhà ở dưới 1 tỉ…
 
“Khách mua căn hộ ngày càng thông minh và kén chọn là điều dễ nhận thấy trên thị phần. Hơn nữa, người mua căn hộ giá rẻ là họ có nhu cầu thực, để ở chứ không phải đầu tư mạnh, mặt hàng làm ra là bán hết, bán ngay nên không hề có tình trạng thừa cung”, Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm.
 

Cùng cách nhìn với Ông Lê Hoàng Châu, đứng ở góc cạnh độ Doanh Nghiệp nâng tầm phát triển dự án Bất Động Sản Ông Đào – Tổng GĐ công Ty cổ phần góp vốn đầu tư VietHome cũng chia sẻ, tiềm năng phân khúc nhà giá rẻ vẫn rất lớn nhưng cơ hội không dành cho toàn bộ mọi người bởi thị trường cũng luôn tồn tại sự cạnh tranh khốc liệt từ uy tín, chất lượng, tiện ích… cho đến giá bán. Nếu không bắt kịp thị hiếu người mua, cũng như xu hướng thị phần, thì DN vẫn có tiềm ẩn nguy cơ bị đào thải.
Cũng theo Ông Đào, để tiến hành xây nhà ở giá thấp, nhà nước nên phải có các chủ trương tạo đột phá cho cả những chủ đầu tư dự án lẫn người mua căn nhà. Trường hợp ưu tiên cho một trong hai đối tượng trên, thì cán cân cung – cầu sẽ bị lệch. Khi đó, hoặc người mua không có tiền để mua nhà, hoặc các chủ đầu tư dự án không còn đủ vốn để nâng tầm phát triển các dự án nhà giá tốt.
 
“Để có giá tốt bán dưới 1 tỉ đồng/căn, người đầu tư đã phải tích lũy quỹ đất từ nhiều 2014. Việc chạy đua giữa các người đầu tư trong phân khúc thị trường giá tốt sẽ giúp người mua có nhiều lựa chọn. Tuy vậy, phân khúc dưới 1 tỉ đồng không thể kéo dài vì các yếu tố liên quan đến nhà đất bất động sản đang có chiều hướng tăng lên. Đồng tiền qua hiện tượng trượt giá sẽ đẩy giá của căn hộ chung cư leo thang”, Ông Đào chia sẻ.
 
không chỉ có vậy, theo phân tích của Ông Đào, Chính phủ cần có các chính sách hỗ trợ giá trị lớn như gói 30 nghàn tỷ đồng trước đó, cùng theo đó kéo dài thời khắc hơn 36 tháng để người tiêu dùng có thể kéo giãn quá trình thanh toán. Như vậy, cả chủ đầu tư của dự án và khách hàng lúc đây cũng có niềm tìm được các phương án khả năng thực thi, đẩy tình trạng kích thích lên mức cao.
Theo nhận định của các chuyên gia nhà đất bất động sản, cuộc đua cạnh tranh đối đầu chất lượng của bất động sản giá thấp sẽ còn có thể trở nên sôi động hơn nữa khi thời gian gần đây 1 loạt các Ông Chủ Lớn nhà đất BĐS khác như Him Lam Land, Nam Long, Hưng Thịnh, Dream Home, Kiến Á… cũng tuyên bố nhắm đến kiến thiết xây dựng mẫu sản phẩm theo hướng này trong mai sau.

2 BÌNH LUẬN

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here