Thị trường căn hộ TPHCM tiếp tục tăng nhiệt liệu có nên đầu tư?

Thị trường căn hộ TPHCM sẽ tiếp tục tăng nhiệt và thậm chí còn tăng mạnh đến khoảng cuối năm 2020, đầu năm 2021. Vậy liệu có nên đổ tiền vào đầu tư phân khúc căn hộ TPHCM hay không? 

Giá căn hộ TPHCM, cụ thể là căn hộ quận 1 tăng mạnh hơn tới hơn 50% so với cùng kỳ năm 2018

Tình hình thị trường căn hộ TPHCM nửa năm 2019

Theo báo cáo mới đây được Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) công bố, giá trị giao dịch thị trường của căn hộ TPHCM tăng mạnh trong một năm qua. Cá biệt phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang tăng tới gần 53% sau một năm.

Riêng trong khoảng tháng 3 đến tháng 5/2019, JLL Việt Nam cho biết mức giá sơ cấp căn hộ trung bình toàn thị trường đạt khoảng 2.009 USD/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm và đang ở mức bình quân 4.569 USD/m2 nhờ sự tham gia của một số dự án sang trọng ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Mức tăng mạnh này đã đẩy giá một số căn hộ quận 1 lên mức từ 220 – 300 triệu/m2, căn hộ Quận 2 và Quận 7 chạm ngưỡng 70 – 150 triệu/m2. Cá biệt căn hộ ở vùng ngoại thành như Quận 8 hay Bình Tân cũng bị đẩy lên mức 40 – 45 triệu/m2. Một số dự án tại Bình Dương cũng tăng lên mức 30 – 35 triệu/m2.

Được biết mức tăng giá gần 53% sau một năm của phân khúc căn hộ cao cấp TPHCM trong một năm qua là một kỷ lục được giới chuyên gia địa ốc đánh giá “vô tiền khoáng hậu”. Tuy nhiên, giới chuyên gia khẳng định mức tăng giá này chưa dừng lại, mà sẽ tiếp tục tăng mạnh đến cuối năm 2020, thậm chí là nửa đầu năm 2021.

Nguyên nhân tăng giá của căn hộ TPHCM

Về nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tăng giá kỷ lục của phân khúc căn hộ tại Tp. HCM, JLL nhận định là do chính sách ngày càng thắt chặt liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng khiến nguồn cung tương lai dự kiến giảm mạnh.

Theo đó, trong báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết trong 6 tháng đầu năm, thành phố chỉ tiếp nhận nguồn cung tổng số 7.313 căn hộ TPHCM (căn nhà), giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với 12 tháng qua. Riêng phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm ngoái). Căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm trước).

Báo cáo của Hiệp hội cũng nhấn mạnh, từ nay đến cuối năm 2020, phân khúc căn hộ hạng sang tại trung tâm thành phố cũng như căn hộ quận 10 sẽ “cạn kiệt” và tiếp tục tăng giá mạnh. Trong năm 2019, khu vực các quận trung tâm và nội thành Tp.HCM chỉ có 3 dự án mới được công bố (2 dự án Quận và 1 dự án Quận 6) với hơn 1.300 căn hộ.

Với sự cạn kiệt trong tương lai, việc rót vốn kịp thời vào các căn hộ TPHCM để sinh lời là cơ hội của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh chỉ nên đầu tư vào những dự án hoặc căn hộ cao cấp có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro không mong muốn.

Thị trường căn hộ TPHCM tiếp tục tăng nhiệt liệu có nên đầu tư?
Đánh giá bài viết!

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here